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NORMAS TÉCNICAS PARA LA TITULARIZACIÓN DE INMUEBLES

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21-12-2018



El Comité de Normas del Banco Central de Reserva DE EL SALVADOR,


CONSIDERANDO:


  1. Que mediante Decreto Legislativo No. 470, de 15 de noviembre de 2007, publicado en el Diario Oficial No. 235, Tomo 377, de 17 de diciembre del mismo año, se emitió la Ley de Titularización de Activos, reformada mediante Decreto Legislativo No. 332 de 7 de abril de 2016, publicado en el Diario Oficial No. 78, Tomo 411 de 28 de abril de 2016; y reformada nuevamente mediante Decreto Legislativo No. 351 de 21 de abril de 2016, publicado en el Diario Oficial No. 85 Tomo 411 del día 9 de mayo de 2016.


  1. Que mediante Decreto Legislativo No. 56, de 13 de julio de 2018, publicado en el Diario Oficial No. 146, Tomo 420 de 10 de agosto de 2018, se modificó el artículo 46 de la Ley de Titularización de Activos.


  1. Que el artículo 46 de la Ley de Titularización de Activos establece que los Fondos de Titularización podrán constituirse e integrarse con bienes inmuebles existentes o por construirse, siempre que el objeto de ese proceso de titularización sea, indistintamente el financiamiento, desarrollo, construcción, rendimiento o ampliación de proyectos inmobiliarios y que el Comité de Normas del Banco Central de Reserva de El Salvador, dictará las normas técnicas necesarias para la aplicación del artículo.


  1. Que el artículo 99, literal c) de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, establece que el Banco Central de Reserva por medio de su Comité de Normas emitirá criterios para la valoración de activos y pasivos entre otros con la finalidad de que se refleje la real situación de liquidez y solvencia de los integrantes del sistema financiero.


  1. Que el artículo 35 literal h) de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, establece que a los directores, gerentes y demás funcionarios que ostenten cargos de dirección o administración de los integrantes del sistema financiero, les corresponde la adecuada divulgación de información, la oportuna disponibilidad de información relevante sobre el desempeño de sus actividades, la transferencia de las operaciones así como el estado económico y financiero para la toma de decisiones por parte de sus órganos de dirección.


  1. Que el artículo 35 literal m) de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, estipula que los directores, gerentes y demás funcionarios que ostenten cargos de dirección o administración de los integrantes del sistema financiero, deberán informar a la Superintendencia todos los hechos relevantes, según se determine en la normativa técnica que para dicho efecto se emita.


  1. Que el artículo 10 literales a) y d) de la Ley Contra el Lavado de Dinero y de Activos, establece como obligaciones de las instituciones sometidas al cumplimiento de la misma, identificar fehacientemente y con la diligencia necesaria a todos los usuarios que requieran sus servicios, así como la identidad de cualquier otra persona natural o jurídica, en cuyo nombre actúen; y la obligación de establecer mecanismos de auditoría interna para verificar el cumplimiento de lo establecido en dicha Ley.



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